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CERTIFICADO ENERGÉTICO
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¿LA CALIFICACIÓN FINAL DEPENDE DEL INMUEBLE O DEL CERTIFICADOR ?
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En primer lugar hay que aclarar que la sanción para el técnico certificador en caso de falsedad de los datos del certificado es de 6000 €.
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En la práctica casi todos los certificados se realizan con el programa CEX3, porque es el más práctico de entre los programas de certificación reconocidos.
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Este programa básicamente consiste en una enorme base de datos de materiales de construcción, cerramientos, puentes térmicos, equipos de calefacción, refrigeración, y un motor de cálculo que simula a lo largo de un año estandar las necesidades energéticas del inmueble.
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Al programa el técnico certificador le tiene que informar de las condiciones de cada cerramiento, equipo energético etc.
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Hay tres formas de hacerlo:
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“Por defecto”
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Es comodísimo porque no hay que hacer nada, el programa se encarga de definir el cerramiento o el equipo energético… PERO SIEMPRE LO VA A HACER A LA BAJA es decir, al cerramiento que se defina “por defecto” el programa le va a asignar LO PEOR.
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La peor transmisión posible de un cerramiento según la norma que hubiera vigente en el año de construcción…
La peor eficiencia posible de un equipo o instalación….
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“Estimada”
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Esta es la forma de definir un cerramiento o un equipo cuando no se dispone de información técnica o datos técnicos sobre el cerramiento o equipo energético en cuestión, pero se ve cuáles son sus características por el técnico certificador durante la inspección.
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Sin duda es mucho mejor que la anterior opción porque se acerca más a la realidad del inmueble.
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“Conocidas”
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En esta opción el técnico certificador debe “navegar” en la base de datos del programa, o buscar en otras bases de datos los componentes del cerramiento, o del equipo energético en cuestión. Es un trabajo tedioso pero se acerca mucho más a la realidad del inmueble.
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La diferencia entre que el técnico certificador se preocupe o no de hacer bien su trabajo, es que el mismo inmueble, el resultado de la calificación es muy diferente, con las consiguientes repercusiones económicas para el propietario del inmueble.
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Por tanto nosotros nos comprometemos con nuestros clientes a hacer nuestro trabajo, con rigor y legalidad, si la certificación sale baja será porque efectivamente tiene que salir así dadas las condiciones del inmueble, no por dejación del técnico certificador.
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Desconfíe de presupuestos de certificación temerarios, no le traerán más que problemas, tendrá un certificado, pero inevitablemente este será a la baja, porque se lo harán todo por “defecto” y el programa certificará a la baja.
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No es lo mismo negociar con un posible comprador o arrendatario con una certificación baja que con una mejor.